Гостиничное строительство привлекло крупных девелоперов федерального масштаба: уже несколько известных на российском рынке компаний объявили о реализации проектов в сфере гостеприимства. О том, можно ли считать это тенденцией, как приход новых инвесторов повлияет на развитие турбизнеса и какие регионы особенно нуждаются в новых отелях – рассказываем в нашей статье.
Гостиничная индустрия стала более привлекательной для инвесторов на фоне активного развития внутреннего туризма. Государственная поддержка стимулирует игроков рынка активнее вкладываться в строительство гостиниц, туроператоры тоже ищут для себя новые ниши. Еще одной особенностью уходящего сезона можно назвать выход на рынок крупных девелоперов.
В частности, на прошлой неделе в рамках ВЭФ о планах построить отель 4* на Камчатке объявила компания ГК «Галс-Девелопмент», девелопер, входящий в группу ВТБ.
Гостиницу построят в рамках соглашения о намерениях развивать туристическую отрасль Камчатки, которое подписали ВТБ и власти края. Общий объем вложений составит до 10 млрд рублей. Новый гостиничный комплекс возведут в центре столицы региона, Петропавловска-Камчатского.
НОВАЯ ГОСТИНИЦА СДЕЛАЕТ ПОСЕЩЕНИЕ РЕГИОНА БОЛЕЕ КОМФОРТНЫМ
Согласно изначальным планам, площадь гостиницы на 175 номеров составит более 10 тыс. кв. м. Также предполагается, что инфраструктура отеля: ресторан, лобби-бар, фитнес-зал, конференц-пространство, а главное – видовой SPA-центр с бассейном, расположенный на верхнем этаже здания, – привлекут не только туристов, но и местных жителей.
«Участие в создании туристической инфраструктуры – закономерный шаг для банка ВТБ. <…>За счет комплекса реализуемых инициатив будут созданы комфортные условия для отдыха гостей Камчатки в городе и при посещении [Кроноцкого] заповедника, а для местных жителей появятся новые рабочие места», – сказал президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.
Губернатор Камчатского края Владимир Солодов отметил, что приход нового бизнес-проекта в регион означает рост налоговых отчислений.
Турпоток на Камчатку постоянно растет. В частности, летом 2024 года аэропорт Петропавловска-Камчатского Елизово принял на 4,5% больше пассажиров, чем за аналогичный период прошлого года (362 тыс. человек). Но объем номерного фонда на полуострове, лимитирован, качественных объектов немного, в то время как туристический поток неравномерен – пик летнего спроса приходится на август (40% от общего количества пассажиров за весь сезон). Поэтому новые современные отели Камчатке сейчас крайне необходимы, считают эксперты.
Особенно гостиницы в городе востребованы туристами в ночь после прилета и перед вылетом – сами программы, как правило, проходят за пределами Петропавловска-Камчатского.
«ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ОСВАИВАЕТ ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК РАЗНЫХ РЕГИОНОВ РОССИИ
По словам генерального директора ГК «Галс-Девелопмент» Андрея Мухина, компания не планирует останавливаться и будет выходить с новыми гостиничными проектами и в других регионах.
«Галс-Девелопмент» активно развивает новое для компании направление гостиничной недвижимости. Уверены, что новый современный отель будет способствовать развитию как внутреннего, так и внешнего туризма в Камчатском крае, что благоприятно скажется на его социально-экономическом развитии. В наших планах строительство комфортных качественных гостиниц в крупнейших городах России, в том числе в Москве, Казани, Сочи и Нижнем Новгороде», – сказал он.
Сейчас, в частности, компания строит отель 4* площадью около 15,5 тыс. кв. м. в административно-деловом квартале «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. Работы начались в июне 2024 года и завершатся по плану в 2027 году.
«Новое для компании направление появилось в логике государственной программы по развитию внутреннего туризма в России и его составляющей – индустрии гостеприимства. Управленческие и продуктовые компетенции, отработанные на жилых, коммерческих и спортивных объектах компании, позволят нам создавать гостиничные объекты, соответствующие требованиям ведущих мировых отельных сетей», – объяснил г-н Мухин.
Управление гостиницами передадут профессиональному оператору – АО «Гостиничная компания», специализирующегося на отелях категорий 4-5* звезд и апартаментах премиум-класса.
ПРИХОД ДЕВЕЛОПЕРОВ НА ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК – ПОКА НЕ ТРЕНД, НО ПРИЗНАК ПОЗИТИВНЫЙ
Опрошенные «Вестником АТОР» эксперты полагают, что сегодня в России нехватка отелей – это серьезная проблема для развития туризма. Приход на рынок крупных девелоперов – признак его стабильности.
Кроме того, подобное сотрудничество должно стать выгодными и для туристов, и для регионов, и для бизнеса – девелоперские компании имеют доступ к более дешевым деньгам, что позволяет оптимизировать расходы на строительство и в итоге если не снизить, то, по меньшей мере, замедлить рост цен на гостиничные услуги для конечных потребителей.
Хотя «трендом» работу девелоперов на гостиничном рынке назвать пока рано, появление новых хороших гостиниц, даже точечно – это благо для туристов.
«Чем больше будет хороших и качественных гостиниц, тем лучше для туристов. Про тренды говорить пока не приходится, но государство выделяет денежные средства на поддержку строительства новых гостиниц, что, конечно, способствует приходу новых игроков на отельный рынок», – говорит генеральный директор управляющей компании «Ателика» Алексей Высоканов.
По словам же вице-президента АТОР, генерального директора туроператора «Дельфин», Сергея Ромашкина, дополнительный плюс в том, что девелоперские компании умеют строить быстро.
«Для нашего растущего рынка отели надо было строить «еще вчера». Поэтому ускорение строительства – очень актуальная задача. Если компания берется возвести отель 4* за три года – это хороший результат. К сожалению, в отельном секторе сейчас много долгостроя, много инвесторов, которые из-за недостатка ресурса, квалификации либо экспертизы затягивают проекты. И как раз крупные девелоперы могут помочь эту проблему решить», – говорит г-н Ромашкин.
ЭКСПЕРТЫ ОЦЕНИЛИ, В КАКИХ РЕГИОНАХ СИЛЬНЕЕ ВСЕГО НЕ ХВАТАЕТ ГОСТИНИЦ
Особенно остро вопрос нехватки отелей сегодня, по словам Сергея Ромашкина, стоит для Кавказских Минеральных вод. Начинать строительство там следовало еще несколько лет назад, поскольку санаторные проекты – еще более сложные, затяжные и дорогостоящие, чем отельные. Сейчас глубина бронирования туров в регион превышает 6 месяцев, что говорит об острой нехватке отельной базы.
Эксперт предлагает инвесторам обратить внимание именно на этот регион.
Напомним, согласно планам российского правительства, внутренний туристический поток должен удвоиться к 2030 году. В частности, благодаря появлению новых отельных проектов.
Вероника Панкратова