Согласно отчетам и прогнозам ведущих туристических сервисов, доля внутреннего туризма в России неуклонно растет, при этом портрет современного путешественника совсем не тот, что был еще десять лет назад. Как новейшие туристические тренды влияют на запросы аудитории? Почему, планируя курортные зоны, необходимо максимально хорошо представлять себе не только где и как, но и для кого они будут создаваться? На эти вопросы несложно ответить, если за плечами десятки успешных проектов в различных регионах страны от Краснодарского края до Камчатки, а рекреационные зоны рассматриваются не только как рентабельный бизнес, но и как возможность улучшить среду и внести свой вклад в формирование нового, устойчивого типа туризма. В материале архитектурное бюро FANTALIS делится актуальным опытом в создании туристических центров и управлении отелями на природных территориях.

(Правообладатель: Архитектурное бюро FANTALIS)

Отдых не во вред

Осознанность – пожалуй, главный тренд последнего десятилетия, и, конечно, он не мог не затронуть сферу туризма. Современные путешественники думают не только о том, какие впечатления они смогут получить от будущей поездки, но и о том, какое влияние окажут на место, куда отправляются. Сегодня туристов живо волнуют вопросы безопасного взаимодействия с экосистемами. Например, многие отказываются от путешествий на самолетах, стараясь уменьшить углеродный след. Также при выборе маршрутов сторонники устойчивого туризма заботятся об экономической пользе для местных сообществ и намного охотнее выбирают для размещения и отдыха локальные объекты, а не отели и рестораны сетевых гигантов.

Они хотят сохранять природу, а не переформатировать ее под себя, общаться с людьми, а не читать онлайн-путеводители, узнавать из первых рук о местных достопримечательностях и ремеслах, пробовать произведенные в этом регионе продукты, одним словом, исходить не из позиции «благо для туриста», а из позиции «благо для всех».

Поэтому именно сейчас, когда спрос на путешествия по России так высок, региональные власти, инвесторы и застройщики должны четко понимать, каким трендам следовать в ближайшие годы, чтобы удовлетворить потребности этой постоянно растущей аудитории.

(Правообладатель: Архитектурное бюро FANTALIS. Фотограф: Елизавета Гуровская)

Бережно к себе и миру

Эпоха массового туризма с групповыми поездками и пакетными турами по системе «все включено» уходит в прошлое. Современные туристы хорошо знают, чего именно они хотят, поэтому туристические компании идут по пути индивидуализации своих продуктов.

В отпуске большинство осознанных путешественников хочет не просто абстрактно «отдохнуть», а стремится восстановиться как физически, так и психологически, хотя бы на время стать лучшей версией себя. Для этого индустрия должна предоставить им все возможности в максимально персонализированной форме. По данным исследований, эти потребности наилучшим образом могут быть удовлетворены именно в рамках эко- и велнес-туризма. Также стабильным остается запрос на диджитал-детокс, поскольку уровень усталости от цифрового шума в городах очень высок.

Значит уже на этапе планирования туристических комплексов необходимо создавать не просто места для временного проживания, а полноценную среду, в которой туристы смогут опробовать все варианты взаимодействия с окружающей действительностью. Экотропы, гастротуры, велнес-программы, знакомство с местной культурой и традициями не только и не столько в музеях, сколько «из первых рук», на авторских экскурсиях, фестивалях и мастер-классах – все это входит в «золотой стандарт» курортных территорий нового формата.

Кластерный подход

Российский туристический рынок находится еще в самом начале пути формирования среды, которая сможет удовлетворить все потребности новой аудитории. Но уже сейчас грамотные застройщики стараются внедрять в свои проекты элементы продуманной рекреационной инфраструктуры: в прибрежных ЖК разбиваются парки с учетом специфики ландшафта, строятся спа-центры, появляются рестораны с блюдами из местных продуктов. Создаются и целые туристические кластеры, выросшие вокруг одного центра притяжения.

Так в Абрау-Дюрсо вокруг завода шампанских вин сформировалась настоящая индустрия гостеприимства с изысканными гастрономическими программами, тематическими экскурсиями, спа, водными видами развлечений и спорта, базирующимися на одноименном озере, и регулярными культурными мероприятиями и фестивалями, собирающими ежегодно десятки тысяч туристов. Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости только растет, а значит в Крыму и Краснодарском крае девелоперы уже должны пользоваться наиболее эффективным методом проектирования подобных зон – строить отели, апартаменты и виллы, соотнося категории недвижимости с удаленностью от береговой линии. Частные виллы премиум-класса могут располагаться максимально близко к морю, а многоэтажные отели на второй и третьей линии.

Конечно, нам есть куда стремиться: вспомним курортные зоны Италии, Франции с их террасным планированием, когда прекрасные виды на море или горы открываются практически с любой точки, а региональные кластеры туризма в Тоскане или Бордо сделали эти области желанным местом посещения путешественниками со всего мира. Однако, уже сейчас мы вполне можем вдохновляться примерами лучших игроков в отрасли и создавать места для отдыха аналогичного или даже лучшего порядка.

Всесезонность и взаимодействие

Важной точкой отсчета в формировании туристического кластера является его окупаемость, а этот параметр напрямую зависит от сезонности. Грамотно сформированная вокруг отелей, вилл и других мест размещения инфраструктура может гарантировать постоянный интерес туристов, включая период межсезонья.

На обеспечение всесезонной загрузки работает и уже упомянутый тренд на партнерство и взаимодействие с местными жителями. С одной стороны, курортная зона может стать точкой роста для местного бизнеса, с другой, если курорт вписан в контекст интересов жителей региона, они сами будут регулярно его посещать вне зависимости от сезонных наплывов туристов.

(Правообладатель: Архитектурное бюро FANTALIS)

Нестандартный потенциал и окружающий контекст

Многие регионы России начинают осознавать свой туристический потенциал: Камчатка и Мурманская область, Алтай и Байкальское побережье, Карелия и Беломорье, Эльбрус и Адыгея могут быть не менее интересны для туристов, чем традиционный юг России. Задача современных архитекторов и застройщиков заключается в том, чтобы максимально гармонично встраивать туристическую инфраструктуру в местный контекст, не нарушая равновесие, а наоборот подчеркивая преимущества и красоты природы, ландшафта, окружающей среды. Также важно подходить к зонированию, держа в голове портрет своего туриста: спортивные и образовательные центры – для семейного отдыха с детьми, спа и велнесс – для уставших от шумных мегаполисов горожан, эко-тропы и маршруты многодневных походов –- для групп активных путешественников и т.д.

Для устойчивого развития туристических кластеров в России необходимо внедрение множества новых подходов и непростых решений как в области градостроительных норм, экологической политики, так и, собственно, в сфере девелопмента. Но именно четкое понимание запросов современной аудитории и новых туристических трендов может помочь этому сегменту расти и создавать новые центры туристического притяжения.

Автор: Анна Куликова, партнер архитектурного бюро FANTALIS, архитектор